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板橋錢櫃一樓的房東原來是一名13歲少女。孫友廉攝

【孫友廉╱新北報導】新北市十三歲江姓少女，繼承板橋錢櫃ＫＴＶ一樓三筆房產，前年江母因欠債將一處房產賣給何男，豈料房產遭設定抵押無法過戶，何男要求再將所有房產全抵押、信託給自己女兒，連同月租金七萬元也出讓，少女事後提告，新北地院認為江母已損及未成年子女利益，判須塗銷抵押權、信託登記。

一家靠租金過活

判決指，江姓少女共繼承板橋館前東、西路及四川路一段等三筆房地產，其中館前西路一樓租給錢櫃，三處房產月租金約七萬元，是少女一家主要收入。
但越南籍江母經營卡拉ＯＫ失敗欠高利貸八百四十萬元，前年江母帶女兒去蓋章，將館前東路房產以七百萬元賣給何男女兒，何男以尚須付手續費，要求簽下一千一百萬元的買賣契約。
東方會去年一月，何男陸續幫江母償債後，才發現房屋遭設定抵押無法過戶，他為確保債權，要求少女再將三筆土地設定一千五百四十萬元最高限額抵押權，且信託登記給何男女兒，並要求少女簽下租金出讓書。東方會江家母女喪失租金收入後察覺不對提告。何家辯稱，少女雖屬限制行為能力人，但簽約時有經母親允許，應屬有效。東方會
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